97 Avenue GRÈVE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739320501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
19110739320501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
311 572 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 567 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −550 $ | 60 364 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 332 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +130 566 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 218 180 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 82 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 385 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 998 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 377 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 875 $ Poids 31 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 074 $ Poids 28 % |
| 8 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 206 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 54 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 174 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 53 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 238 737 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 235 427 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 688 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.