138 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 88,6 m² · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739380781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
19110739380781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 37 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 164 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 687 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 396 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 372 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 686 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 912 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 670 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 763 $ Poids 36 % |
| 7 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 714 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 855 $ Poids 32 % |
| 8 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 625 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 634 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 987 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 78 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 005 $ Poids 24 % |
| 11 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 730 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 869 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.