12 Rue REMPARTS · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 59,6 m² · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739382661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
19110739382661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 584 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 242 m · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 313 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 645 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 785 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 129 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 523 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 711 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 780 $ Poids 18 % |
| 7 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 466 $ Poids 12 % |
| 8 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 967 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −146 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 812 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 114 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 033 $ Poids 6 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 547 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.