422 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 143,4 m² · terrain 3 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,8 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748674870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
19110748674870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 645 $ Poids 23 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 584 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 215 $ Poids 1 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.