420 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 118,4 m² · constr. 1795 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748750767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1795
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
19110748750767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 889 $ Poids 36 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 379 $ Poids 5 % |
| 3 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 773 $ Poids 1 % |
| 4 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 972 $ Poids 1 % |
| 6 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 262 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.