282 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 67,6 m² · constr. 1901 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748901594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
19110748901594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 33 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 964 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 655 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 535 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 303 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 307 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 86 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 305 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.