283 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
500 100 $
Chalet · 3 206 $/m² · 156 m² · constr. 1920 · terrain 4 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748923061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
19110748923061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 852 768 $ Poids 13 % |
| 2 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 178 $ Poids 3 % |
| 3 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 584 598 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 820 288 $ Poids 1 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 472 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.