285 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 158,8 m² · terrain 21 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 321,2 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748923947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
19110748923947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 889 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 722 $ Poids 14 % |
| 2 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 561 $ Poids 4 % |
| 3 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 722 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 081 $ Poids 1 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.