285 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,5 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748924599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
19110748924599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 889 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 54 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 334 115 $ Poids 28 % |
| 2 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 019 $ Poids 11 % |
| 3 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 882 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 285 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 65 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 193 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 316 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.