287 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 165,3 m² · terrain 1 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 371 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748946038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
19110748946038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 889 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 880 m · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 706 $ Poids 16 % |
| 2 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 095 $ Poids 6 % |
| 3 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 488 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +56 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +57 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.