288 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 63,6 m² · terrain 1 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748947011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
19110748947011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 889 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 21 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 829 $ Poids 1 % |
| 2 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 543 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.