297 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 161 m² · constr. 2009 · terrain 4 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749082105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
19110749082105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 89 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 219 m · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 864 294 $ Poids 25 % |
| 2 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 434 $ Poids 11 % |
| 3 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 185 $ Poids 2 % |
| 4 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 519 657 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 575 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 890 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 497 968 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.