12 Route 281 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 152,6 m² · terrain 13 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 143,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 540 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749162895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
19110749162895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 430 $ Poids 19 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 780 $ Poids 16 % |
| 3 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 753 $ Poids 14 % |
| 4 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 374 $ Poids 7 % |
| 5 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +62 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 810 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 113 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 681 $ Poids 6 % |
| 8 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 983 $ Poids 5 % |
| 9 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.