16 Route 281 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 188,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749172754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
19110749172754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 52 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 702 $ Poids 11 % |
| 2 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 497 470 $ Poids 7 % |
| 3 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 845 $ Poids 6 % |
| 4 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 081 $ Poids 4 % |
| 5 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 721 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 323 391 $ Poids 4 % |
| 7 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 747 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 486 752 $ Poids 1 % |
| 10 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 283 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 217 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +67 422 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 128 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.