170 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 148,9 m² · constr. 1999 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749301187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
19110749301187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 663 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 519 364 $ Poids 40 % |
| 4 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 145 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 461 975 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 940 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 477 339 $ Poids 35 % |
| 6 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 554 140 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 978 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 522 723 $ Poids 27 % |
| 8 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 663 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 276 $ Poids 26 % |
| 9 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 609 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 445 $ Poids 25 % |
| 10 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 407 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 052 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.