125 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 138 m² · constr. 1978 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749302182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
19110749302182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 324 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 692 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 171 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 941 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 481 959 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 026 $ Poids 36 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 530 057 $ Poids 35 % |
| 6 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 119 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 418 $ Poids 28 % |
| 7 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 435 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 526 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 648 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 293 017 $ Poids 21 % |
| 9 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 692 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 244 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 712 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 913 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 981 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 829 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 290 471 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.