131 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 93,5 m² · constr. 1830 · terrain 1 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749302686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
19110749302686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 474 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 343 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +82 534 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 170 148 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 699 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 951 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 782 234 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 926 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 822 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 268 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 299 641 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 876 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 372 $ Poids 18 % |
| 9 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 699 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 513 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 777 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 731 $ Poids 16 % |
| 11 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 658 $ Poids 13 % |
| 12 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 978 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 141 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.