174 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 97,5 m² · terrain 1 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 198 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749302932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
19110749302932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 25 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 456 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 777 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +109 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 208 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 312 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 938 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 646 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 770 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 826 $ Poids 22 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 427 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 267 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 420 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 499 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 888 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 767 $ Poids 15 % |
| 11 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 164 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 775 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.