176 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 108,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749312144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
19110749312144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 35 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 485 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +825 $ | 63 917 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 278 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 860 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 409 377 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 799 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 928 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +82 934 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 845 298 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 426 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 735 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 964 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 927 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 247 105 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 363 604 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.