151 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 134,4 m² · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749324938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
19110749324938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 561 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 544 $ Poids 50 % |
| 3 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 276 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 808 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 297 $ Poids 22 % |
| 5 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 814 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 729 $ Poids 16 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 728 $ Poids 15 % |
| 7 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 968 $ Poids 14 % |
| 8 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 647 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 641 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.