9 Chemin MARINE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
252 600 $
Chalet · 3 880 $/m² · 65,1 m² · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749325966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
19110749325966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 18 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 139 $ Poids 55 % |
| 2 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 768 m · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 333 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 747 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 852 $ Poids 32 % |
| 5 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 318 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 450 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 635 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 941 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.