8 Chemin MARINE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
391 400 $
Chalet · 5 024 $/m² · 77,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749326880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
19110749326880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 129 $ Poids 47 % |
| 2 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 714 851 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 613 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 277 487 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 380 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 032 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 664 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 324 974 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 006 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 229 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 369 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.