2 Chemin MER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 156 m² · constr. 2006 · terrain 2 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 575 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749336578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
19110749336578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 182 $ Poids 48 % |
| 2 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 638 $ Poids 46 % |
| 3 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 470 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 485 416 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 382 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 533 877 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 504 978 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 275 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 810 $ Poids 18 % |
| 8 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 991 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 514 $ Poids 17 % |
| 9 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 065 $ Poids 15 % |
| 10 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 899 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.