163 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749346564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
19110749346564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 22 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 883 m · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 738 176 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 59 465 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 644 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 297 501 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 257 987 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 806 m · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 333 720 $ Poids 21 % |
| 7 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 036 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 519 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 163 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 149 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 73 114 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.