2 Chemin MISAINE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 112,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 552 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749358572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
19110749358572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 85 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 131 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 464 911 $ Poids 50 % |
| 2 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 563 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 753 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 610 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 023 $ Poids 14 % |
| 6 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 021 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 294 266 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.