2 Chemin MISTRAL · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 87,8 m² · constr. 1994 · terrain 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 160 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749368788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
19110749368788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 23 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 554 m · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 819 053 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 697 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 574 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 800 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 341 009 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 947 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 330 397 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 373 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 133 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 108 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 76 285 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.