6 Chemin MISTRAL · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 100,9 m² · constr. 2012 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749369344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
19110749369344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 557 m · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 944 758 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 501 $ Poids 39 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 395 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 557 $ Poids 10 % |
| 5 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 747 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 621 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 286 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 427 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 503 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.