177 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 129,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749378166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
19110749378166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 74 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 464 509 $ Poids 62 % |
| 2 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 420 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 359 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +71 302 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 835 570 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 065 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 810 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 279 928 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.