3 Chemin MISTRAL · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 91,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749379255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
19110749379255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 476 m · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 784 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 63 467 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 791 $ Poids 16 % |
| 4 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 917 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 232 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 346 840 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 289 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 360 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −52 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 849 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 319 631 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 320 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.