12 Chemin MISTRAL · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749470191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
19110749470191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 63 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 445 m · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 816 647 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 65 616 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 843 $ Poids 15 % |
| 4 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 942 $ Poids 13 % |
| 5 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 214 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 782 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 094 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 196 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 255 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.