4 ENTRÉE 75 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
384 000 $
Chalet · 6 421 $/m² · 59,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 271 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749490259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
19110749490259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 38 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 077 $ Poids 25 % |
| 2 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 445 $ Poids 17 % |
| 3 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 610 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 995 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +2 574 $ | 63 589 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 699 891 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 508 254 $ Poids 1 % |
| 7 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 276 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 293 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.