2 Chemin PROUE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 79,4 m² · constr. 1980 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749491881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
19110749491881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 175 m · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 729 010 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 439 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 59 707 $ Poids 14 % |
| 4 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 931 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 72 991 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 327 403 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 297 219 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 255 297 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 146 260 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 811 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 816 $ Poids 5 % |
| 11 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 877 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 363 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.