421 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
524 100 $
Autre · 6 188 $/m² · 84,7 m² · terrain 327 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 848,3 m²
Frontage
161 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 529 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758621133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
19110758621133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 133 $ Poids 7 % |
| 2 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 178 $ Poids 1 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.