410 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 159,5 m² · terrain 4 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,9 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758717933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
19110758717933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 030 $ Poids 9 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 206 $ Poids 8 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 3 % |
| 4 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 157 $ Poids 2 % |
| 5 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 336 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.