407 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 137,4 m² · terrain 11 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 630,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758739942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
19110758739942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 389 $ Poids 17 % |
| 2 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 514 $ Poids 16 % |
| 3 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 861 $ Poids 10 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 744 $ Poids 8 % |
| 5 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 095 $ Poids 7 % |
| 6 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 294 $ Poids 2 % |
| 7 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 391 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +70 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.