405 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
417 500 $
Autre · 1 893 $/m² · 220,5 m² · constr. 1997 · terrain 13 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 611,9 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 367 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758749508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
19110758749508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 47 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 477 $ Poids 9 % |
| 2 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 294 984 $ Poids 4 % |
| 3 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 389 $ Poids 4 % |
| 4 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 14-16, Route 281, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 277 500 $ (1 472 $/m²) 188,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 549 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 380 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.