400 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 146,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758853953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
19110758853953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 793 845 $ Poids 22 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 784 $ Poids 21 % |
| 3 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 988 $ Poids 16 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 298 $ Poids 11 % |
| 5 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 830 868 $ Poids 5 % |
| 6 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 567 895 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.