395 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 313 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758898080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
19110758898080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 809 $ Poids 45 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 663 $ Poids 22 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 296 $ Poids 20 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −62 630 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 723 421 $ Poids 15 % |
| 5 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 015 $ Poids 8 % |
| 6 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 546 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 305 780 $ Poids 4 % |
| 8 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 523 412 $ Poids 1 % |
| 9 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.