298 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 139,9 m² · constr. 1850 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759003231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
19110759003231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 889 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 154 $ Poids 34 % |
| 2 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 116 $ Poids 33 % |
| 3 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 506 $ Poids 2 % |
| 4 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 072 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 443 560 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 775 473 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 970 $ Poids 1 % |
| 9 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 439 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.