26 Route 281 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759100728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
19110759100728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 41 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 461 $ Poids 8 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 664 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 270 191 $ Poids 4 % |
| 4 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 404 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 308 886 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 158 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 329 671 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 231 $ Poids 2 % |
| 9 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 875 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 504 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 416 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 761 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.