26 Route 281 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 201,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 289 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759101301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
19110759101301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 742 $ Poids 8 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 510 $ Poids 5 % |
| 3 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 516 001 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 473 $ Poids 2 % |
| 5 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 501 $ Poids 2 % |
| 6 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 430 $ Poids 1 % |
| 7 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.0 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 290 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 223 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +104 781 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 165 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.