309 Chemin GOLF · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 4 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,4 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759183871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
19110759183871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 803 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 742 $ Poids 70 % |
| 2 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 369 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 68 059 $ Poids 3 % |
| 4 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 983 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 298 215 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 437 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +95 460 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 857 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 408 808 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 568 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 479 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.