Chemin DÉSSERTE (AUT. JEAN LESAGE) · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
182 100 $
Autre · terrain 37 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 979,1 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 56 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759280459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
27 500 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
19110759280459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 11 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 14-16, Route 281, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (1 472 $/m²) 188,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 049 $ Poids 8 % |
| 3 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 8 % |
| 5 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 165 $ Poids 6 % |
| 7 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 803 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 405 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 4 % |
| 12 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 154 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.