4 Chemin PROUE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
458 900 $
Chalet · 5 399 $/m² · 85 m² · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759401225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
19110759401225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 56 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 116 m · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 319 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 384 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 757 $ Poids 12 % |
| 4 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 029 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 890 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 125 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 174 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 246 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 645 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 797 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 434 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 570 $ Poids 5 % |
| 12 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 185 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.