8 Chemin PROUE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 198,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 545 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759402930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
19110759402930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 529 713 $ Poids 11 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 808 $ Poids 8 % |
| 3 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 366 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 554 252 $ Poids 4 % |
| 5 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 597 $ Poids 4 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 016 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +96 900 $ · Ajust. âge −72 412 $ | 1 181 922 $ Poids 2 % |
| 8 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 733 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 222 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 5255, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 407 $/m²) 167,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.0 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 288 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.