3 Chemin SEXTANT · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 106,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759411599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
19110759411599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 70 m · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +76 454 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 927 139 $ Poids 53 % |
| 2 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 568 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 456 271 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 796 337 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 232 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 156 $ Poids 16 % |
| 6 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 840 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 517 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 622 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 285 614 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 353 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.