2 Chemin SEXTANT · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
415 800 $
Chalet · 8 058 $/m² · 51,6 m² · terrain 2 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759412387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
19110759412387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 47 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 738 $ Poids 21 % |
| 2 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 569 $ Poids 9 % |
| 3 | 5054, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 157 $ Poids 1 % |
| 4 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.