172 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 2 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,5 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759430159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
19110759430159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 41 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 673 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 427 299 $ Poids 47 % |
| 2 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 795 198 $ Poids 26 % |
| 3 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 603 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 560 200 $ Poids 15 % |
| 5 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 400 810 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 67 051 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 164 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 293 366 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 947 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 257 938 $ Poids 2 % |
| 11 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 098 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 986 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.