174 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 155,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759431641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
19110759431641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 63 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 727 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 507 010 $ Poids 27 % |
| 2 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 442 $ Poids 16 % |
| 3 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 489 $ Poids 13 % |
| 4 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 381 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 031 114 $ Poids 5 % |
| 6 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 448 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 074 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 449 260 $ Poids 3 % |
| 9 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 305 432 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 480 291 $ Poids 3 % |
| 11 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 060 $ Poids 2 % |
| 12 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 883 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.