176 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 121,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759441151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
19110759441151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 779 m · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 426 017 $ Poids 47 % |
| 2 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 972 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 808 872 $ Poids 26 % |
| 3 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 638 $ Poids 16 % |
| 4 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 400 462 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 714 $ Poids 3 % |
| 6 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 015 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 258 673 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 597 $ Poids 2 % |
| 9 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 464 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 615 $ Poids 1 % |
| 12 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 502 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.